10 ошибок, которые обесценивают вашу недвижимость

Решили продать квартиру без посредников и сэкономить на подготовке? 

Отличная идея, если не жалко потерять пару сотен тысяч или полгода жизни на простаивание объекта.

 Вот что чаще всего идет не так, когда за дело берутся сами собственники:

1. Ремонт «для себя» перед продажей
Самый дорогой просчет. Люди завозят новую сантехнику, клеят дорогие обои, делают сложные конструкции, искренне веря, что это поднимет цену. В реальности вкусы у всех разные, и новым владельцам, скорее всего, придется всё сносить. Вы просто дарите им свои деньги и время.

2. Фотография на телефон «как есть» 
Снять квартиру на телефон вечером после работы — классика. Темные, кривые, заваленные горизонты фото с желтым светом ламп накаливания. В век визуального контента такие объявления пролистывают даже не читая.

3. Гардероб на виду
Открытые шкафы с верхней одеждой, обувной хаос в прихожей, разбросанные по стульям вещи. Создается стойкое ощущение тесноты и нехватки места для хранения, даже если метраж позволяет.

4. «Бабушкин» текстиль
Выцветшие шторы, покрывала с катышками, полотенца, видавшие лучшие времена, и пушистый ковер в ванной, который видел жизнь. Такие детали мгновенно старят интерьер и наводят на мысли о затхлости.

5. Демонстрация «парадного входа»
Встреча гостей на лестничной клетке с порога с рассказами о том, какие тут хорошие соседи. А вот запах из подъезда, обшарпанные стены и разбитый домофон перечеркивают всё впечатление еще до входа в квартиру.

6. Бытовая парфюмерия и ароматы жизнедеятельности
Самый коварный враг сделки. Это не только про запах холодильника. Это «шлейф» недавно пожаренных котлет, аромат кошачьего лотка, затхлость закрытой квартиры, запах старой мебели и, конечно, табачный дым на балконе. Собственники этого уже не чувствуют, а вот вошедший человек уловит всё сразу. 

7. «Творческий беспорядок» 
Компьютерный стол заваленный бумагами, кухонные поверхности с чашками и техникой — все это создает образ захламленности даже в идеально чистых комнатах.

8. Отсутствие света
Закрытые жалюзи, плотные шторы, перегоревшие лампочки. Темное помещение визуально теряет объем. Собственники экономят на электричестве, не понимая, что убивают воздух в квартире.

9. Лишние рассказы 
Эмоциональные истории «здесь мой ребенок сделал первый шаг», «этот диван нам так дорог». Это давит на психику и заставляет гостя чувствовать себя чужим на этом празднике жизни.

10. Соседство с питомцами
Миски с едой посреди кухни, лоток в санузле, шерсть на диване. Даже если покупатели любят животных, подсознательно они примеряют на себя уборку этих «последствий».


И самое главное: Самая частая ошибка — думать, что покупатель ищет «дом».

 Он ищет объект для вложения денег или готовый квадратный метр. Чем меньше в квартире вашего личного, тем быстрее она уйдет.